Согласно действующего законодательства при аренде  объекта недвижимого имущества данный объект должен быть поставлен на кадастровый учет, идентифицирован надлежащим образом, иметь конкретное описание. Данные требования так же можно отнести и к части объекта недвижимости, передаваемой в аренду. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)  предусматривает пунктом 2 статьи16 и пунктом 1 статьи 26 представление в регистрирующий орган кадастрового паспорта помещений, передаваемых в аренду с указанием размера арендуемой площади.
Исходя из требований статьи 26 Закона о регистрации, где указано: «…в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади», органы регистрации, при аренде части здания, помещения, просили представить кадастровый паспорт на конкретно арендуемую площадь.
Вместе с тем, сложившаяся судебная практика на настоящий момент допускает осуществление регистрации договора части арендуемого здания, помещения без предоставления кадастрового паспорта на соответственно арендуемую площадь при условии, если в дело правоустанавливающих документов ранее был помещен кадастровый паспорт объекта недвижимости, часть помещений которого передана в аренду по договору, а представленный на государственную регистрацию договор аренды содержит приложение с планом здания и выделением границ передаваемого в аренду помещения, предмет договора определен путем текстуального и графического описания, между сторонами договора отсутствуют разногласия относительно местоположения, границ и площади передаваемых в аренду помещений.
Суды при рассмотрении дел пришли к выводу, что по смыслу п.2, 3 статьи 26 и п.10 ст.33 Закона о регистрации, при регистрации договора аренды, представление на государственную регистрацию кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.